Сообщаем, что в ГУ "Управление энергетики и жилищно-коммунального хозяйства Восточно-Каазахстанской области" 16 сентября 2025 года в 16.00 часов состоится публичное обсуждение результатов внутреннего анализа коррупционных рисков по адресу: Восточно-Каазахстанская область, город Усть-Каменогорск, улица К. Либкнехта,19, 2 этаж 204 кабинет.
Сотрудники Управления энергетики и ЖКХ ВКО в режиме онлайн прослушали Послание Главы государства Касым-Жомарта Токаева народу Казахстана. В своем выступлении Президент подчеркнул, что ключевым фактором устойчивого развития страны является модернизация жилищно-коммунальной и водной инфраструктуры. По его словам, десятилетия бездействия привели сферу ЖКХ к критическому состоянию, и сейчас перед государством стоит задача переломить ситуацию. Особое внимание Глава государства уделил необходимости либерализации тарифов, внедрения новой модели управления энергетикой и коммунальной сферой, а также масштабирования концепции «Умных городов» во всех регионах. Важным инструментом должна стать цифровизация, позволяющая сделать инфраструктурные проекты прозрачными и повысить доверие граждан к власти. Президент также указал на необходимость повышения энергоэффективности жилого фонда, внедрения новых экологических и санитарных норм, стимулирующих бережное потребление ресурсов. В этом контексте он отметил, что культура экономии воды в Казахстане оставляет желать лучшего, и призвал к системной разъяснительной работе среди населения, особенно молодежи. Сотрудники Управления энергетики и ЖКХ ВКО отметили, что Послание Президента задает чёткие ориентиры в работе и требует от региональных органов власти активных действий для внедрения современных технологий, повышения прозрачности и качества коммунальных услуг.
Собственники квартир, нежилых помещений одного подъезда многоквартирного дома вправе принять решение о сборе целевых взносов для оплаты мероприятий, не предусмотренных годовой сметой расходов, если это не затрагивает интересов собственников других подъездов многоквартирного дома.
Решение по вопросам проведения капитального ремонта подъезда или замены лифта, считается принятым при наличии согласия более двух третей от общего числа собственников квартир, нежилых помещений данного подъезда с оформлением соответствующего протокола.
После принятия протокола собственники имущества совместно с советом дома направляют документ на исполнение председателю, либо субъекту управления, утвержденного собранием.
Председатель или субъект управления обязаны в ежемесячном и годовом отчетах отразить дополнительные расходы, не относящиеся к расходам на управление объектом кондоминиума и поступление целевых средств.
Выбор подрядной организации для проведения капитального ремонта имеет право осуществить совет дома или субъект управления объектом кондоминиума, если это право делегировано им собранием.
Решения также должны подтверждаться протоколом.
Все формы и субъекты управления обязаны предоставлять ежемесячный отчет собственникам имущества.
Ежемесячные отчеты должны быть подготовлены в соответствии с утвержденной формой отчетности, быть вывешены в общедоступном месте, а также размещаться через информационную систему и нести публичный характер.
Также отчеты должны быть утверждены и согласованы с советом дома, и подписаны председателями ОСИ, либо субъектом управления.
После 15 сентября дата предоставления отчета принята до двадцатого числа месяца, следующего за отчетным периодом.
Также в Законе принят порядок предоставления годового отчета по управлению объектом кондоминиума. Годовые отчеты должны также приниматься советом дома, и собраниями собственников имущества до 1 апреля года, следующего за отчетным.
Дополнительно к отчету собственники имущества имеют право запросить дополнительные подтверждающие документы такие как выписки банка о движении средств, акты дефектные, установочные и выполненных работ по списанным средствам к отчету.
Каждый собственник квартиры, нежилого помещения, парковочного места, кладовки, оплачивающий текущие, накопительные, целевые взносы и текущие взносы на содержание парковочных мест, кладовок, имеет право получить информацию о состоянии текущего и сберегательного счетов.
В ежемесячном и годовом отчетах по управлению объектом кондоминиума должны быть отражены дополнительные расходы, не относящиеся к расходам на управление объектом кондоминиума (в случае их наличия), а также отдельной строкой отражаться суммы поступлений от сдачи общего имущества в аренду.
В Казахстане 15 сентября вступают в силу изменения по работе управляющих компаний и кооперативов собственников квартир многоквартирных жилых домов.
Теперь все субъекты управления не имеют право без предупреждения покидать объекты кондоминиума и повышать ежемесячный тариф в одностороннем порядке.
В Законе появилось требование об обязанности уведомить собственников квартир, нежилых помещений, парковочных мест, кладовок о намерении изменить стоимость услуг по управлению объектом кондоминиума или досрочно прекратить свою деятельность не менее чем за три месяца до предполагаемой даты изменения или прекращения деятельности.
Подтверждением о проведении согласования и рассмотрении вопроса о повышении тарифа будет являться протокол собрания собственников имущества. В протоколе собраний будут отражены отказ либо согласие собственников имущества о повышении тарифа, также собственники могут рассмотреть вопрос о смене субъекта управления.
Дополнительно субъекты управления обязаны уведомлять жилищные инспекции о начале, либо прекращении деятельности на объекте с указанием адреса объекта, не менее чем за три дня.
В свою очередь жилищные инспекции всю поступающую информацию, должны будут заносить в единый реестр.
Инвентарный перечень многоквартирного жилого дома — это официальный документ, в котором фиксируются все элементы общего имущества дома, их техническое состояние, характеристики и принадлежность. Наличие такого перечня обеспечивает прозрачность в управлении домом, защищает права собственников и облегчает процесс содержания и ремонта.
В соответствии с Законом Республики Казахстан «О жилищных отношениях», общее имущество многоквартирного дома принадлежит на праве общей долевой собственности всем собственникам квартир и нежилых помещений. Для его учета и защиты создается инвентарный перечень, который является основанием для установления границ и состава общего имущества.
Председатели оси и субъекты управления инвентарные перечни обязаны заполнять не реже одного раза в год, либо при внесении изменений в моменты проведения капитальных видов работ и замены оборудования.
Инвентарный перечень фиксирует все элементы, относящиеся к общему имуществу: стены, крыши, подъезды, инженерные сети, подвалы, чердаки, лифтовое оборудование и придомовую территорию. Это позволяет собственникам чётко понимать, какие объекты они обязаны содержать совместно, а также защищает от незаконного присвоения общих помещений третьими лицами. При наличии инвентарного перечня многоквартирного жилого дома проще отследить целевое расходование ежемесячного тарифа.
Инвентарный перечень используется для составления сметы на содержание дома и расчёта ежемесячных взносов собственников. Чем точнее составлен перечень, тем справедливее распределяются расходы между жильцами.
Инвентарный перечень дома позволяет вести учёт технического состояния каждого элемента общего имущества. Это облегчает планирование текущих и капитальных ремонтов, а также модернизации систем жизнеобеспечения (отопления, водоснабжения, электроснабжения, замены лифтов и противопожарных систем). Для местных исполнительных органов при наличии инвентарного перечня объектов кондоминиума становится проще контролировать правила соблюдения технической эксплуатации зданий.
Инвентарный перечень является инструментом контроля для акиматов, жилищных инспекций и самих жильцов. Он служит основанием при проверках деятельности ОСИ или управляющей компании, а также при возникновении споров между жильцами и сервисными организациями.
Инвентарный перечень многоквартирного дома — это не просто формальный документ, а ключевой инструмент эффективного управления и защиты прав собственников. Он обеспечивает прозрачность, справедливое распределение расходов, планирование ремонтов и защиту от нарушений. Поэтому создание и регулярное обновление инвентарного перечня является необходимым условием долговечного и комфортного проживания в многоквартирном доме.
С 15 сентября 2025 года в силу вступают обновления в Закон РК «О жилищных отношениях», в том числе новая статья 51-6, посвящённая деятельности кооперативов собственников квартир (КСК).
Кроме Закона, деятельность КСК будет регулироваться Типовым уставом. При прохождении процедуры перерегистрации, которую обязаны пройти все в течении года предоставление в департаменты юстиции устава не требуется.
КСК регистрируется и осуществляет деятельность как некоммерческая организация. Инициативная группа для создания КСК должна включать представителей собственников объектов кондоминиума, делегированных собранием. Если в КСК планирует войти количество домов более двух, то представители должны быть утверждены собранием отдельно от каждого дома, с делегированием ему прав о представлении интересов собственников дома.
Обязательные функции КСК:
Все доходы КСК направляются исключительно на уставные цели. Распределение прибыли между участниками не допускается
После 15 сентября субъектами управления будут являться управляющая компания и кооператив собственников квартир.
Собственники помещений, образованные в объединения собственников имущества либо действующие без образования юридического лица при непосредственном совместном управлении свободны в выборе и смене субъекта.
Субъекты управления объектом кондоминиума оказывают услуги по управлению при наличии в своем составе работников, имеющих документ о признании профессиональной квалификации в соответствии с Законом Республики Казахстан «О профессиональных квалификациях».
Субъекты управления осуществляют деятельность на основании договора с объединением собственников имущества или протокола собрания при непосредственном совместном управлении.
Субъекты управления обязаны в течение трех рабочих дней направить информацию в жилищную инспекцию о начале деятельности с указанием объекта или прекращении деятельности на объекте кондоминиума.
Субъекты управления обязаны будут уведомлять собственников квартир, нежилых помещений, парковочных мест, кладовок о своем намерении изменить стоимость услуг или досрочно прекратить деятельность не менее чем за три месяца. Изменение стоимости услуг необходимо будет подтвердить протокольным решением собрания.
Субъекты управления объектом кондоминиума, при непосредственном совместном управлении обязаны не позднее чем за три месяца до прекращения своей деятельности провести собрание для выбора нового субъекта управления, объектом кондоминиума.
Субъекты управления при прекращении своей деятельности по управлению объектом кондоминиума обязаны в срок не более десяти рабочих дней передать на основании акта приема-передачи председателю объединения собственников имущества или новому субъекту управления объектом кондоминиума при выборе собственниками квартир, нежилых помещений формы управления объектом кондоминиума в виде непосредственного совместного управления либо в случае его отсутствия жилищной инспекции документацию и иные технические средства.
При смене субъекта управления объектом кондоминиума, где собственниками квартир, нежилых помещений выбрана форма управления объектом кондоминиума в виде непосредственного совместного управления, остаток денег на сберегательном счете должен быть сохранен и переведен на сберегательный счет, открытый новым субъектом управления объектом кондоминиума, в течение трех рабочих дней.
На основании принятых изменений в ЗРК «О жилищных отношениях», после 15 сентября 2025 года председатель объединения собственников имущества избирается на собрании сроком на три года и войти в состав совета дома.
Для утверждения в председатели и в состав совета кандидат должен быть собственником имущества квартиры или нежилого помещения. Также к рассмотрению допускаются члены семьи собственника (супруг (супруга), дети, родители, постоянно проживающие с собственником квартиры, нежилого
помещения.
Председатель объединения собственников имущества вправе без доверенности представлять интересы объединения собственников имущества во всех судах, государственных органах и иных организациях.
Также, при соблюдении протокольных решений собрания собственников, либо совета дома в тех случаях, когда председатель объединения собственников имущества не может исполнять свои функции по причине временной нетрудоспособности или иной причине более пятнадцати календарных дней, совет дома избирает временно исполняющего обязанности председателя объединения собственников имущества из числа совета дома.
Но на срок не более шести месяцев до момента избрания нового председателя ОСИ.
Также, председатель вправе для управления объектом кондоминиума заключить трудовой договор с управляющим многоквартирным жилым домом.
Для этого ему необходимо решение собрания или решение совета дома при делегировании полномочий о найме управляющего.
Управляющий многоквартирным жилым домом должен быть гражданином Республики Казахстан и иметь документ о признании его профессиональной квалификации.
После заключения трудового договора и оформления, управляющий направляет информацию в жилищную инспекцию для включения данных сведений в реестр субъектов управления объектом кондоминиума и управляющих многоквартирными жилыми домами.
Таким образом председатель остается в управлении объектом с функциями совета дома, а управляющий ведет основную деятельность по объекту на основании трудового договора.
Для решения вопросов по общему имуществу объекта кондоминиума, собственники квартир, нежилых помещений проводят общие собрания.
По вопросам тарифа парковочных мест и кладовок голосуют собственники парковочных мест и кладовок. Не запрещено проводить эти собрания отдельно.
Принятые форматы собраний:
Явочное – очная форма собрания с присутствием на указанном месте в уведомлении
Заочное – письменный опрос или онлайн голосование отнесены к заочной форме.
Результаты голосования, полученные посредством объекта информатизации в сфере жилищных отношений и жилищно-коммунального хозяйства, учитываются при подведении итогов голосования на собраниях, проводимых в явочном и заочном форматах.
К голосованию допускаются только собственники, в объектах информатизации предусмотрен механизм верификации собственников. То есть перед голосованием система должна проверить, действительно ли человек является владельцем этой квартиры или нежилого помещения.
Собрание может быть инициировано:
председателем объединения собственников имущества;
субъектом управления объектом кондоминиума;
советом дома;
ревизионной комиссией (ревизором);
10% собственников квартир, нежилых помещений;
10% собственников парковочных мест,
кладовок;
жилищной инспекцией.
Инициатор собрания за пять календарных дней до даты проведения собрания уведомляет собственников квартир, нежилых помещений, парковочных мест, кладовок о формате его проведения, дате, месте и повестке проведения собрания
Решения собрания оформляются протоколом, решения вступают в силу с даты указанной в Протоколе.
На собрании принимаются следующие решения:
1) о выборе формы управления объектом кондоминиума;
2) о выборе субъекта управления объектом кондоминиума;
3) избрания председателя объединения собственников имущества, членов совета дома, ревизионной комиссии (ревизора), переизбрания или досрочного прекращения их полномочий;
4) делегирования представителей из числа собственников квартир, нежилых помещений в состав инициативной группы для регистрации (перерегистрации) кооператива собственников квартир (нежилых помещений);
5) о найме управляющего многоквартирным жилым домом;
6) об утверждения годовой сметы расходов на управление объектом кондоминиума
7) об утверждении размера текущих взносов (эксплуатационные расходы)
8) об утверждении размера накопительных взносов в случае превышения их размера (когда собственники хотят повысить минимальный платеж 0,005 МРП на капитальный ремонт)
9) об утверждении собственниками парковочных мест, кладовок размера текущих взносов за содержание парковочных мест, кладовок;
10) о принятии решения о сборе целевых взносов, их размере, сроках и иных условиях оплаты;
11) о принятии решения собственниками парковочных мест, кладовок о сборе целевых взносов, их размере, сроках и иных условиях оплаты;
12) о принятии решения о проведении капитального ремонта общего имущества объекта кондоминиума (модернизации, реконструкции, реставрации), об утверждении сметы расходов на проведение капитального ремонта общего имущества объекта кондоминиума;
13) о принятии решения о расходовании денег, накопленных на сберегательном счете на цели капитального ремонта;
14) о принятии решения о замене (ремонте) лифтов многоквартирного жилого дома;
15) об утверждении годового отчета по управлению объектом кондоминиума;
16) об определении общего имущества объекта кондоминиума, а также изменения его состава;
17) о принятии решения о передаче собственнику квартиры, нежилого помещения, парковочного места, кладовки или третьим лицам части общего имущества объекта кондоминиума в имущественный наем (аренду);
18) о принятии решения о выборе объекта информатизации в сфере жилищных отношений и жилищно-коммунального хозяйства;
19) о принятии решения о выплате и размере вознаграждения членам совета дома, ревизионной комиссии (ревизору) по итогам деятельности за отчетный период;
20) об установления размера оплаты труда председателю объединения собственников имущества;
21) о принятии решения о выборе подрядчика для проведения капитального ремонта общего имущества объекта кондоминиума;
22) иные, вопросы.
Собрание правомочно принимать решение, если в нем участвуют более половины от общего числа собственников квартир, нежилых помещений.
Решение принимается при согласии большинства от общего числа собственников квартир, нежилых помещений.
Собственники парковочных мест, кладовок принимают решение на собрании по вопросам, указанным в пунктах 9 и 11.
Решение считается принятым, если за него проголосовало большинство собственников парковочных мест, кладовок от общего числа собственников парковочных мест, кладовок.